Tag: sertifikat

Dilansir dari : Majalah Properti Indonesia, Oktober 2016

Harga rumah yang semakin mahal membuat banyak orang menggunakan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari sejumlah bank. Padahal, ketika memutuskan untuk menggunakan KPR, seseorang
pun harus menyiapkan uang muka atau down payment (DP) yang cukup tinggi.

Seseorang yang ingin mengajukan KPR harus menyiapkan DP sekitar 20 sampai 30 persen dari harga rumah. Tidak jarang, hal ini membuat banyak orang kesulitan mengajukan KPR atau harus meminjam uang terlebih dahulu. Meminjam uang merupakan cara yang kurang tepat, namun akan salah juga apabila niat membeli rumah jadi tertunda hanya karena DP yang belum siap.

Seperti diuraikan dalam Majalah Properti Indonesia (MPI) edisi Oktober 2016. logikanya, apabila terlalu lama mengumpulkan uang untuk membayar DP rumah, maka rumah yang diinginkan akan lebih dulu dibeli orang lain. Tidak hanya itu, harga rumah pun tentunya akan semakin naik. Alhasil, DP yang dikumpulkan jadi tidak akan pernah cukup.

Sebenarnya, ada beberapa hal yang perlu dilakukan untuk bisa mengumpulkan DP rumah dengan cepat. Setiap orang ternyata hanya perlu mengubah dan menerapkan kebiasaan baru dalam kehidupan sehari-harinya.

Miliki Target Pembelian

Apabila target sudah dibuat, maka hal yang perlu dilakukan adalah berhemat dan tentunya menabung. Sampai kapanpun DP rumah tidak akan terkumpul jika pendapatan bulanan tidak disisihkan untuk ditabung atau bersikap boros. Menabung pun harus disertai dengan sebuah strategi, yaitu kedisiplinan agar uang cepat terkumpul. Jangan sampai tidak menabung hanya karena ingin membeli barang lain.

Salah satu cara mudahnya adalah dengan langsung memotong penghasilan bulanan ketika gaji baru saja masuk ke rekening. Sebaiknya, pisahkanlah antara rekening yang biasa digunakan seharihari
dengan rekening tabungan.

Besaran uang yang harus disisihkan dalam kurun waktu sebulan biasanya sekitar 10 sampai 20 persen dari besaran penghasilan. Apabila ingin lebih cepat terkumpul dan memungkinkan, besaran
tersebut bisa saja dinaikkan hingga mencapai 30 persen.

Tidak hanya mengandalkan penghasilan dari uang tabungan, cara lain yang dapat dilakukan yaitu melakukan pekerjaan tambahan. Tentunya pekerjaan tambahan yang dipilih adalah yang bisa dilakukan di waktu luang.

Atur Pengeluaran Bulanan

Cara tepat untuk mengontrol pengeluaran yaitu dengan membuat rincian pengeluaran. Buatlah rincian pemasukan dan pengeluaran secara rutin setiap bulan. Bahkan jika bersungguh-sungguh, rincian pengeluaran ini dapat dibuat setiap hari.

Dengan memiliki rincian pengeluaran, maka setiap uang yang dikeluarkan jadi lebih jelas. Uang bulanan pun tidak akan terpakai untuk membeli barang-barang yang tidak terlalu dibutuhkan.

Jangan Memiliki Utang

Memiliki utang merupakan salah satu hal yang dapat menghambat proses menabung untuk memiliki rumah impian. Setiap bulannya seseorang tidak akan bisa fokus menabung, melainkan akan lebih fokus dan memikirkan cara untuk membayar utang.

Kebiasaan seperti ini akan sangat berisiko ketika mengajukan KPR di kemudian hari. Bisa saja seseorang jadi tidak terbiasa untuk menghemat dan menyisihkan uang. Jika ter biasa mengandalkan uang hasil berutang, maka akan sulit membayar cicilan KPR dan berujung terkeda denda, bahkan rumahnya akan disita.

Apabila sudah merasa kesulitan, tidak jarang seseorang meminjam uang kepada orang lain untuk membayar utangnya. Hal ini tentunya membuat utang yang ada tidak akan selesai sampai kapanpun.
Apabila terus berutang, impian impian untuk dapat membeli sebuah rumah harus dijauhkan.

Dilansir dari : Majalah Properti Indonesia, Februari 2015

Pengertian perumahan cluster adalah suatu lingkungan perumahan yang dibangun berkelompok dalam satu lingkungan dengan bentuk rumah yang serasi. Secara konsep, perumahan dengan sistem cluster memiliki kesamaan dan perbedaan dengan perumahan town house.

Sebuah perumahan cluster bisa berada di dalam suatu kawasan permukiman atau berdiri sendiri di sebuah daerah perkotaan yang menyerupai town house. Perumahan cluster dan town house memiliki kesamaan, yaitu berkelompok dalam satu lingkungan kecil; dibangun dengan tampak muka yang sama, serasi antara rumah yang satu dengan lainnya; memiliki management lingkungan yang modern dan rapi, keamanan 1 x 24 jam (menggunakan cctv), serta bernilai investasi tinggi.

Sedangkan perbedaannya adalah: secara luasan dan unit, perumahan cluster lebih luas dan banyak hingga ratusan unit dalam satu lingkungan. Perumahan town house jumlah unitnya terbatas antara 10 unit sampai dengan 30 unit dalam satu lingkungan perumahan.

Apa kelebihan dan kekurangan rumah cluster dibandingkan dengan rumah biasa? Istilah rumah cluster merujuk pada rumah dengan model terbuka tanpa ada pagar yang mengelilinginya dan berada di dalam komplek perumahan. Sedangkan kekhasan dari perumahan cluster adalah seluruh wilayahnya dikelilingi oleh tembok tinggi dan hanya terdapat satu gerbang. Hal ini memungkinkan aktifitas keluar masuk komplek tersebut hanya terdapat satu jalur dan lebih mudah dipantau.

Target pasar rumah cluster biasanya menyasar pada masyarakat perkotaan yang sibuk. Dengan model perumahan seperti ini diharapkan penghuni dapat merasa lebih aman dan mampu bersosialisasi dengan tetangga di sekitarnya.

Tinggal di rumah berkonsep cluster yang dibangun pengembang di sebuah kawasan permukiman yang luas cukup diminati walaupun harganya cukup mahal. Berikut adalah keuntungan tinggal di rumah cluster:

Keamanan Maksimal

Tingkat penerapan keamanan maksimal adalah salah satu yang ditawarkan pengembang perumahan cluster. Orang tidak leluasa keluar masuk karena adanya sistem ID Card. Hanya penghuni dan tamu yang direkomendasikan saja yang bisa masuk.

Sosialisasi terjaga

Karena antara satu rumah dengan rumah lainnya dalam cluster tidak berpagar membuat suasana lebih akrab. Sosialisasi antarpenghuni dengan mudah terjalin karena adanya kesamaan tingkat sosial dan ekonomi.

Nyaman dan tertib

Diberlakukannya sistem satu jalur jalan di dalam perumahan cluster, kendaraan yang lalu lalang di dalam komplek menjadi tertib, teratur, dan terbatas. Penghuni yang memiliki anak-anak pun leluasa menikmati waktunya di halaman yang terbuka dengan nyaman dan dalam suasana tertib.

Indah dan asri

Lansekap taman menjadi fasilitas utama di setiap hunian bergaya cluster. Oleh suasana indah dan asri cukup terjaga. Tamantaman dibuat sedemikian rupa dengan beraneka jenis tanaman bunga dan pohon keras sehingga menjadi fasilitas umum yang diminati.

Fasilitas lengkap

Pengembang besar yang membangun dengan sistem cluster tidak segan-segan menyediakan fasilita cukup lengkap sehingga bisa dinikmati penghuni. Hal ini memanjakan penghuninya karena adanya

fasilitas beragam seperti taman bermain, jogging track, kolam renang, pusat kebugaran, dan lainnya.

Lalu apa yang ditawarkan Cluster Nirwana Jepara ?  Silahkan tonton video presentasi berikut sampai selesai.. Jika masih ada yang ingin ditanyakan silahkan datang langsung ke kantor pemasaran kami di Mulyoharjo Sentra Patung, Jepara.

Lalu ruginya tinggal di perumahan Cluster apa ? Sepertinya lebih banyak untungnya..  Tunggu apa lagi ?  🙂

Rumah ibarat jodoh yang akan menemani sepanjang usia kita, tentu itu harapan kita akan sebuah rumah, sebelum kita memutuskan untuk memiliki atau membelinya. Lalu apa yang harus menjadi bahan pertimbangan?

Berikut 7 hal penting yang harus menjadi bahan pertimbangan :

1. Kebutuhan atau Keinginan?Pada umumnya pembelian rumah yang pertama adalah KEBUTUHAN, karena rumah adalah kebutuhan dasar dari setiap manusia. Tentu pembelian rumah untuk yang pertama ini diperlukan kehati-hatian dan kecermatan yang “lebih” agar tidak menyesal kemudian.. Karena yang pertama biasanya untuk dihuni dalam jangka waktu mungkin selamanya… Sementara untuk pembelian rumah yang kedua, ketiga dan seterusnya cenderung hanya menuruti KEINGINAN untuk investasi, tujuan komersiil dan sebagainya.
2. Cash atau Kredit? Secara umum ada 3 pilihan Sistem Pembayaran yang ditawarkan pihak developer : > Cash Keras ; Pembayaran 100% di muka.> Cash Berjangka ; DP (30% – 50%), sisanya diangsur 4 – 6 x ( sampai proses pembangunan selesai / lunas sebelum / pada saat serah terima kunci. )*> Kredit ; dengan sistem KPR melalui Bank.
3. Ready stock atau Indent ? Bagi konsumen yang membutuhkan rumah “segera” membeli unit ready stock, siap huni mungkin pilihan tepat, dengan segala plus minusnya.  Tapi bagi yang mendambakan “rumah idaman” dengan spesifikasi dan fasilitas-fasilitasnya, dan dari sisi nilai investasinya, rumah indent menjadi pilihan yang menarik, KENAPA ?> Kita berkesempatan mengawal proses pembangunannya dari awal sampai akhir.> Harga yg mungkin lebih murah dan sistem pembayaran yang lebih “fleksibel”.
4. Legal formal?Legal Formal menjadi salah satu faktor yang sangat penting, karena menyangkut “keamanan” investasi kita ke depan agar tidak terjadi penyesalan di kemudian hari. Legal Formal di sini yang terutama adalah STATUS kepemilikan lahan, Sertifikat  SHM, SHGB atau yang lain ? Perlu diketahui, hanya dua jenis Sertifikat tersebut di atas yang diakui dan diterima oleh Bank sebagai “jaminan” pembiayaan ( KPR ).Dan status kepemilikan lahan CLUSTER NIRWANA JEPARA adalah milik PRIBADI owner, sudah dipecah sesuai kapling, serta masing-masing kapling sudah Bersertifikat Hak Milik ( SHM ), sehingga ke depan hanya tinggal proses BALIK NAMA.
5. Siapa developernya?Nama Perumahan : ‘Cluster Nirwana Jepara’ (CNJ)Pemilik Proyek       : PT Solusi Inovasi Kreasi        AbadiLokasi Proyek        : Sentral Kerajinan Ukir & Patung Mulyoharjo (Desa Wisata), Mulyoharjo, Jepara, Jawa Tengah

   Sertifikat Tanah     : SHM (Sertifikat Hak Milik)

   Total Luas Tanah   : 11.954 M2

   Total Kavling          : 90 Kavling (terdiri 8 Ruko dan 82 Rumah Tinggal)

   Cluster Nirwana Jepara (CNJ) merupakan kelanjutan dari bisnis property/perumahan kami, dimana sebelumnya kami telah mendulang sukses dengan Cluster Nirwana Jatibening yang berlokasi di Jl. Asem, Jatibening, Pondok Gede, Bekasi dan Nirwana Resident  Jl. Setia I, Jati Cempaka, Bekasi. Setelah sebelumnya kami juga sukses meng-kavling tanah, kemudian membangun dan menjual beberapa rumah di beberapa lokasi, maka ini merupakan pengembangan bisnis property kami dengan konsep ‘Cluster’ yang dilengkapi dengan ‘Security System’ (Pagar Keliling, Akses jalan satu Pintu Gerbang, Pos Satpam & CCTV).

   Bagi masyarakat Jepara dan sekitarnya, Kami persembahkan Cluster Nirwana Jepara Perumahan Elite berkonsep ‘Cluster’ yang berlokasi di Pusat Kota Jepara (Desa Wisata) dengan mengusung tema:

   ***Hunian Keluarga Bahagia & Sejahtera***

6. Lokasi, Fasum dan Fasos, Yang harus menjadi perhatian dan pertimbangan utama, selain letaknya yang STRATEGIS adalah infra struktur apa yang disediakan oleh developer : FASUM & FASOS seperti, Sistem Keamanan, Lampu Penerangan Jalan, Listrik, Air, Jalan, Gorong-gorong, Tempat Ibadah, Bale Warga, Taman Bermain anak, dll. Semua tersedia di CLUSTER NIRWANA JEPARA.Lokasi Premium :
   • Didalam Kawasan Desa Wisata / Sentral Kerajinan Ukir & Patung Mulyoharjo
   • Jalan depan CNJ berupa Jalan Beton/Cor
   • Belakang CNJ berhimpitan dengan Kawasan Industri Jepara
   • Bersebelahan dengan Gelora Bumi Kartini (Stadiun GBK/Persijap)
   • Berdekatan dengan Pasar Jepara, Alun-alun, Masjid Agung dan Pusat Kota serta Pusat Pemerintahan/Kabupaten.
   • Berdekatan dengan Daerah Wisata Pantai Kartini dan Wisata Pantai Bandengan
   • Berdekatan dengan Pelabuhan Jepara
7. Kualitas Bangunan ;Last but not least, tentu saja KUALITAS bangunan itu sendiri. Di Cluster Nirwana Jepara, kualitas bangunan bisa dilihat langsung pada unit-unit contoh, atau unit-unit  yang sudah terbangun.